二套房首付百分比2022最新政策

二洋房的首付人口比例，似乎每个卫星城的新政策都是相异的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个卫星城，所买的房占地不一样，首付人口比例也是相异的。

注明：由于相异的卫星城借贷新政策是相异的，所以，相异的卫星城，具体的借贷人口比例以当地新政策为准。

二洋房首付人口比例，分为养老借贷和商业借贷

先说商业借贷的人口比例

一 首洋房一般都是首付30%起

二 出售二洋房时，如果迄今为止参与者转给或者家庭转给的首洋房借贷已结清

①首洋房占地在90直仅（含90直），那么如果出售的二洋房占地在144直（含）仅，二洋房的首付下限为40%：如果二洋房占地在144直以上，二洋房的首付人口比例下限为50%。

②首洋房占地之比90直高于等同144直，如果出售的二洋房占地高于等同144直，那么二套的首付人口比例下限50%；如果所出售的二洋房占地之比144直，那么二洋房的首付人口比例下限为60%。

③首洋房占地之比144直米，如果所出售的二洋房占地高于等同144直米，那么二洋房的首付人口比例下限为60%；如果所出售的二洋房占地之比144直米，二洋房的首付人口比例下限为70%。

三 出售二洋房时，如果迄今为止参与者转给或者家庭转给的首洋房投资者借贷未结清；

无论首洋房的占地多大，如果所出售的二洋房占地在144直仅（含），二洋房的首付人口比例下限为60%；

如果所出售的二洋房占地之比144直，二洋房的首付人口比例下限为70%。

除了商业借贷之外，出售二洋房也是可以运用于养老的，虽然那时候很多地方的失业率都较低，用养老买，一方面要看养老金融交易的额度和缴存大数以及缴存时间，才能确定借贷额度；另一方面，即使养老的金融交易额度和缴存大数都较低，但是养老借贷是有上限的，参与者最高借贷上限50万，俩人双方同时用养老借贷的借贷上限是65万，所以很多时候养老借贷的首付人口比例基本可以忽略不计。（每参与者用养老借贷房东，最多用到两次）

在不考虑上述因素的前提，养老借贷的首付人口比例为：

首次养老的借贷人口比例：占地高于等同144，首付人口比例下限为35%；占地之比144直米，首付人口比例下限40%起

第二次用到养老借贷：占地高于等同144直，首付人口比例下限为50%；占地之比144直米，首付人口比例下限55%起。

似乎，相异的银行，借贷的人口比例一般来说也时会稍有关联，而且这些新政策都是时会更改的；另外如果是出售二手房，这些新政策的弹性比起也时会更多一些。