南京一新城控股楼盘“菠萝换房”：房企频频花式促销，是助农还是变相降价？

多才美联社 计思敏

时隔甜菜2元/斤、豆类5元/斤可登船房款后，又一家房企亮出“香蕉换房”社会活动。

6年末28日，一张网传剧照表明，城东郊控股一武昌单项——城东郊·云漾三江发售“香蕉换房，最低登船10万元”的社会活动，按照剧照上的社会活动，可以10元一斤的价格母公司香蕉冲登船房款，社会活动间隔时间表明自2022年6年末28日至7年末15日。

辩解，多才财经致函城东郊·云漾三江单项售楼处，售楼处工作职员透露，社会活动建议书还未曾现代化好，今天还在更改，须回头进一步的具体建议书。

贝壳找房游戏平台表明，该单项毗邻武昌市江宁区弘利路与广宁东路的交汇处，单项参考均价18500元/平方米，参考IAC150万/套~230万/套。发行商表明为武昌城东郊鸿昱不动产开发股份有限公司。

工商反馈表明，武昌城东郊鸿昱不动产开发股份有限公司大股东为武昌城东郊万嘉不动产股份有限公司，股权穿透后，后者为城东郊控股集团旗下公司。

不过，上述“香蕉社会活动”目前未曾能直登船积极参与。上述工作职员称，“登船公司请示，社会活动还须现代化”。

值得一提的是，除了上述“香蕉换房”社会活动，将未来会多家房企发售花式广告宣传社会活动。

以开封房企东吴地产为例，其毗邻陕西省商丘市及安阳市的两个单项分别发售“甜菜换房”和“豆类换房”社会活动。

其中，毗邻陕西省商丘市民权县的东吴河口洋房发售“甜菜换房”社会活动，社会活动段落为“2元/斤登船首付，最低可登船16万房款”。按照原来的社会活动起止间隔时间，“甜菜换房”社会活动为6年末20日至7年末10日，最低可登船扣8万斤甜菜，可登船房款16万元。

不过，“甜菜换房”社会活动发售后已被重启。售楼处工作职员透露，“甜菜换房社会活动已于6年末22日结束，可关注后续社会活动。”

略微早前，东吴地产毗邻陕西省安阳市定陶的东吴城东也发售了类似的社会活动。微信号“定陶东吴城东”传言表明，东吴城东发售“5元/斤 豆类换房”。

东吴城东销售职员对多才财经透露，社会活动自5年末22日起就已开始，截止间隔时间是6年末25日，因为豆类是一个旱季的催化反应，要赶在7年末月末，不然容易发芽。

据国际豆类贸易网发布的价格，定陶产区豆类的价格约为1.75元/斤。相较于东吴亮出的“5元/斤”的社会活动，便宜不少。

辩解，上述东吴城东销售职员称，5年末22日正好是东吴30周年，因此发售了关爱助农社会活动。社会活动发售后很受欢迎，据其统计，社会活动积极参与1个年末已登船到将近3000个咨询电话，楼盘造访幅度800余组，合计估值将近40套房源，昨天一天估值了4套，豆类一共取了90万斤的样子。

在业内显然，有别于瓜果甜菜登船首付的促销社会活动主要目的还是较慢去剩余，促进销售回款。易居研究成果生院智库中心研究成果总监勤跃进认为，无论是甜菜换房、豆类换房还是香蕉换房，本质上是自已挖掘农民的购买潜力，通过粮食瓜果换房来降低购房价格，随之而来前提的住房消费须求。

全琮找房数据研究成果中心首席观察家王小嫱也指出，促销手段也不是不是非，陕西省作为农牧人口不足，房市和农牧的结合不仅利好农民改善住房环境，还适于房企去剩余。

不过，目前零售商上也有声音指出，部分内陆地区对于不动产降价促销是有限制的，房企花式促销显然是为了绕过这些限制。

辩解，勤跃进说明，关爱助农是恐怕，但如果房企打着关爱助农的以图变相逃过政府机构政策，这样的过分就不是非。

在勤跃进显然，甜菜属于农牧人口不足的重要生产厂物资，就其佃农的种植为数大，所以意在做到一波“甜菜换房”的广告宣传社会活动，比较具备当地佃农的取入上述情况和购房须求。而香蕉属于旱季水果，佃农种植的为数即便大，也显然是受到限制个别佃农，因此并能捕获多少瓜农来购房，须要打个究竟。目前有些房企借一些广告宣传，出现了变相回避生鲜的过分，这是当前各地在广告宣传零售商全过程中须要注意的风险和问题。

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