太太的春天来了！墨尔本单元房租金涨幅创八年新高

由于大流行后的复甦促使商场返回城市，珀斯的单元房管理费每周跃升15澳元，而独立国家新居出租成本在一本季缔造每周450澳元的历史大关。

Domain的3翌年本季管理费调查结果结果显示，单元房管理费平均数显现了八年来最急剧的增长，每周上升15澳元，平均数为390澳元，其中内老城的涨幅最小。

专家表示，管理费上升问道明了该市的出租产品打算恢复正常，许多逃离该市的商场现在又去找了。包括CBD在内的东门市中心因留学生被挡在产品均而致使，其单元房管理费每周上升20澳元，平均数为400澳元。

Mornington Peninsula的独立国家新居价格和管理费自2020年以来一直在上升，但它是一本季唯一管理费略为降低的地区，单元房管理费降低了2.7%，或每周10澳元。

Domain的研究课题和经济体制主管罗宾逊博士（Nicola Powell）问道，珀斯的暂住产品存在两面性。虽然独立国家新居管理费缔造历史大关，单元房管理费也在上升，但该市仍然是暂住最昂贵的州府之一。

罗宾逊问道，曾经搬离城市的商场现在打算返回，新的家庭逐步形成率也在提高，这无疑问道明了人们不愿再与人合租，促使单元房管理费连续三个本季上升。

另一个迹象问道明了，珀斯的出租产品打算转向，3翌年份的空置率大幅度收紧至1.8%，远大于2020年12翌年5.2%的峰值。

罗宾逊问道，这打算使它成为一个房东产品，商场更难寻觅适宜的房地产。

夏伦（Sharon Westin）的境况是许多珀斯商场困局的缩影。这位45岁的矩形设计者在房东卖房后被迫搬出了数五不远处出暂住，包括月内早些时候的三不远处。

夏伦近期在墨市第三组的Ashwood寻觅了三不远处新的出暂住，她和两个男孩于3翌年搬进了这栋独立国家新居。这是她在珀斯第三组六周内实地的30不远处房地产之一，当地周租中价已经上升至450澳元。

夏伦为第一个翌年的管理费、退还和其他搬家经费支付了9000澳元。她分之一每两年就得搬一次家，真正攒馀钱来。但暂住还是比在小孩上学时的Balwyn一不远处买房更昂贵。

独立国家经济体制学家艾斯雷克（Saul Eslake）问道，虽然人们得出结论月内物价会随着利率的上升而走微，但这并不会影响管理费的上升。“在我看来，物价和管理费之间并没有什么建立联系。如果你总结一下2017年底到2019年末，悉尼和珀斯的物价降低了，但此后管理费并没有降低。”

整体编译/刊发：猫叔徐超