你同意吗？专家建议：首交25%，2年内交20%，尾款交房再交

#何鸿燊##香港地区##买房##刚需##烂尾楼#

随着楼盘商户停供的酿制，广大留言针对“租房开售”，又双叒叕（读音为：yòu shuāng ruò zhuó）一次展开热烈探讨！

其中，以刚需购房者兼有的一方（绝大部分留言），纷纷声称：“租房开售”是出现房屋准确性、烂尾楼等一切购房问题的元凶，就应该作废，而且是正要就作废！

与此同时，还有很少一部分人认为（确实就是新公司）：作废“租房开售”，将就会使原本就有资金冲击的房企“雪上加霜”！

辩解，金融业行业内专业人士给出了一个折中的建议：一方面，为了不致欲速则不达，逐步对“租房开售”开展优化、不断完善、缩减，从而给相关市场其余部分留足等待时间（比如3年），以便开展评估、迈向等有充足的等待时间做准备；

另一方面，将现有的购房预约方式由“除此以外仍须预约”缩减为“按施工方分期预约”！

上述专家还声称：这是法国、瑞典等多年来之前尤其采用的做法！

比如法国：购房者就会在签订购房协议书后三周（21天）内缴纳10%-25%的首预约，在半年内（6个年末）缴纳一笔5%-10%的购房款，在2年内（24个年末）再缴纳一笔5%-10%的购房款，剩的55%-80%的尾款，要等到新公司交房才就会缴纳。

再比如瑞典：购房者在签订购房协议书时一分钱都不需要缴纳，10%的首预约要等到新公司混凝土动工后才就会缴纳，当新公司“开建大吉”（其余部分开建）的时候，就会之后缴纳30%的购房款，当装饰新公司进场安装屋顶或者开展内部装修的时候，再陆续缴纳剩的60%购房款！

尤其值得注意的是，如果新公司施工方更慢了，购房者不仅可以将预约等待时间往后推迟，还可以要求新公司给予一定的回报；一旦出现原定交付给，购房者既可以同样回报，也可以同样退房还款！

既然顺带到“作废租房开售”，那么不得不顺带的是，作废“公摊面积”，关于这2个公众人物的探讨之前都有，有数都持续了10年左右的等待时间！

据洞察，“租房开售”和“公摊面积”都是由香港地区“六大地产商”之一的何鸿燊，从香港地区带入香港地区的！

不过，香港地区要到在10年前（2012年）就早已作废了“公摊面积”，犯罪率按照简约面积计算！

值得一顺带的是，何鸿燊母公司金融业新公司在香港地区开发的概念设计却没有一个“烂尾楼”，虽然大多数概念设计就会出现进展缓更慢，甚至持续多年的情况，但到最后都就会再度MLT-或看看人接盘！

比如“肇庆全球性玩具城中”概念设计，何鸿燊于2003年拿地，并于第二年（2004年）首次MLT-大卖5.5亿元，随后13年的等待时间里之前没有从容；

当大家都以为信服要烂尾的时候，何鸿燊看看来“佳兆业”接盘！