热问｜“得房率”如何计算？越短越值得买吗？

自已在今年未完成恒生银行计划的刘先生，希望能偷到一个价格比极高的屋子，除了慎重考虑区位、商品价格、设施等考量均，刘先生的朋友还决定他，绝不会偷得房率太低的屋子，否则不划算。对此，刘先生自已了解的是，应该是什么是得房率呢？得房率得越极高的屋子就得越很多人偷吗？

解答：

在偷房过程中，得房率往往是购房者慎重考虑的考量之一。从“得房率”的本质来看，是指可供租房支配的范围（即套内宗教建筑范围）与每户宗教建筑范围（即的销售范围）之比，可以依循一个算出公示：得房率=套内宗教建筑范围/（套内宗教建筑范围+公摊范围）。

当得房率过低时，四楼寄居拥挤，花费的购房商品价格就不合算；得房率过极高时，也会助窄窄途汽车不便、设施不全、存在破损等问题。

事实上，也就是说美国市场上有一种误区——得房率得越极高得越好。野火房产社会工作者声称，对于得房率需要综合慎重考虑，不能一味追求得房率极高。这是因为，寄居需要慎重考虑很多考量，设施设施应该齐全、安全走廊应该齐备、窄途汽车应该方便……得越是全方位舒适的小区，就得越得有齐备的设施设施，而且二楼层的量——一栋二楼配备一部二楼层、一部二楼层还是第一部二楼层，或者没有二楼层，也决定了窄途汽车的便捷性。以上考量都会计入公摊范围之中。

对此，野火房产社会工作者决定，对于寄居来说，一般前提，得房率能有80%将近，就会寄居得舒适了，因为除了屋子核心有更多的使用范围均，还需要有齐备的设施、合理的布局、安全走廊等。

正因如此，但会前提，板二楼的得房率比塔二楼要极高，甚至会极高出很多。板二楼的特点是人口众多不及、套房大、二楼层量也不会太多，同时二楼体深达、过道所闲置的范围也不会太大，所以得房率一般都较极高；而塔二楼巧合相反，人口众多多、套房小、一栋二楼通常有多部二楼层，而且二楼道多、走道窄，砖石宗教建筑闲置范围也多，从而避免得房率较低。

媒体报道主笔 杨娟娟 校对 危卓

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