昆明周报 | 新房供求规模原则上下降,房价依旧以“稳”为主

性地研究院 蒙自房地产市场需求周通报

通报期：2022年1年底3日至1年底9日

出有品时间：2022年1年底10日

讲师：余志佳

市场需求侧重（2022年第1周）

第二集是2022年第一周，蒙自市场需求略显冷清。无这两项加推新房源，深受疫情因素，房企电子商务举办活动较少，且以新年答谢举办活动偏重于。荒地市场需求方面，城郊有一宗西北部住宅空地取得成功出有让，但无另加荒地储藏。

先来看二级市场需求，第二集商品房储藏需求量大幅下滑，成交价需求量亦急剧下降。

第二集无这两项获取商品房热卖许可证，无另加热卖面积，环比急剧下降100%。商品房成交价面积大约7.591万平方米，环比急剧下降53.35%。

第二集，盘龙区美立方影城这两项规划查证，根据查证，美立方影城较规划许可增加了28. 27平方米。

美立方影城设于北辰西端与穿戴金路交汇处，可伽马射线公车、世博园开发区和穿戴金路开发区，整体规划上虽然以写字楼为基本，但结合了办公以及商业配套，建成后能合理提高伽马射线市内的商业配套。

荒地市场需求，第二集巫家坝取得成功出有让3.08亩宅地，为试办·雍珑府这两项零星空地。无另加荒地储藏。

回归市场需求中卫，第二集无新这两项开盘推售。

性地研究院监测数据揭示，在2021年年底，蒙自共有16个发展商陆续发布2022年1年底1日起涨价通报。但新春后发掘出，虽有部分发展商上调了定价，但定价变化不大。此外，还有这两项热卖有工抵房，优惠力度较多，定价便宜低至9KC起。

性地研究院认为，新春后虽有这两项房价出有现衰减，但整体来看，蒙自股票市场房价仍旧趋于稳定。即使市场需求预期有所改善，也必然不会出有现大起大落的持续性。

此外，房企之所以自由选择在年底涨价或也是为2022年股票市场的金三银四做准备，年底启动涨价举办活动在一定程度上预留出有合理的降价空间。

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