为什么马上需首选昌平朱辛庄不选海淀北呢？总价500W的马上需盘什么样

上期写过一篇针对房山新鸿基选人择的社论《上海房山怎么样？在房山捡房怎么选人？先看范围转变建设工程，再看概念设计》，很多朋友对房山朱辛庄极为有意思，时至今日我们就针对朱辛庄的范围建设工程和在售概念设计做一期针对性分析，到底朱辛庄究竟怎么样？朱辛庄的天和这个定价值不值得捡？ 房山区朱辛庄地理位置由此可知

朱辛庄位于房山区的东端，北至西河、南至北清路、西至京藏高速、东至回昌北路，整个建设工程范围662公顷。 归属于房山未来科学城西区建设工程范围内，毗邻中关村区永丰科技园圃区。其作为中关村区开发区科技转变带的极为重要组成部分，同时又是中国（上海）自由贸易保税区科技科技区的核心区，主要承接中关村东北部跨国企业外溢，及相关科研成果转成。目前为止，错综复杂接收者园圃一期、国家所知识产权局已初步形成科技科技服务平台。

朱辛庄风貌分区建设工程

朱辛庄东部可称泗路同步进行划分，东北部的0701东部以小城市居于为主，南部0801则以制造业转变为主，居于与制造业用地%-约为3:2，后期整个范围转变成型后将实现职住并重。短期内，近期开发南区0801地块，目前为止已落户制造业有国家所接收者制造业园圃一期、黑莓房山园圃二期、知识产权局、紫光十六进制经济发展科学院一期、中铝、华电等，范围转变已见成效。

该范围市区内交通网工程建设：地铁线8号线、房山线、京藏高速、北清路外环线、定泗路；

零售工程建设：TBD万科天地、梅村广场、超级合生汇；

教育工程建设：上海101中学、中关村外国语公立学校；

综上所述，朱辛庄东部不管是范围定位、制造业转变、交通网路网、零售工程建设都远比的不错，居于环境畅通透气，目前为止改范围内可选人天和有“新华 启宸府”、“大新 星樾”两个概念设计。示例让我们到底这两个概念设计的其所。

中关村太和镇、房山回龙观二手房定价

从目前为止二手房定价上来看，中关村太和镇的定价要略低于房山回龙观东部，主要主因在于中关村太和镇东部二手房普遍房龄偏老、套房小，居于效益不确定性。实际上两个东部地理位置十分相似，享受的各类工程建设差不很小。当然，一个是归属于中关村区、一个是归属于房山区，不发觉对您来说是的县属极为重要，还是居于效益极为重要呢！

启宸府、星樾位置由此可知

再说，房山朱辛庄在售的“新华·启宸府”和“大新·星樾”两个天和概念设计，期房指导价6.2万、现房指导价6.5万，在这个范围来看定价优势还是远比轻微的！而且这两个概念设计市区内不能都有轻微不利因素（垃圾焚烧厂、公墓、殡仪馆），可作为东北部东部刚需新鸿基众所周知人！示例给大家分享下两个概念设计的基本接收者：

1、新华·启宸府

占地：1.46W平米

建面：3.66W平米

公用：2.5

期房指导价：6.2W/平米

范围段：80～116平米（二居至三居）

得房率：75%～78%（含飘窗79%～83%）

套均价：495～750W。

新华·启宸府报规由此可知

2、大新·星樾

占地：4.5W平米

建面：17.5W平米

公用：2.5

现房指导价：6.5W/平米

范围段：60～127平米（一居至四居）

得房率：78%～81%

套均价：380-800W

大新·星樾楼栋分布由此可知

大新·星樾套房由此可知

大新·星樾套房由此可知

综上所述，不管是制造业、交通网还是生活工程建设，这两个概念设计确实是总价500～700W刚需投资者捡房众所周知人。当然，房子不能十全十美，如果介意得房率、道路干扰等影响，可以到底市区内的二手次天和，那时候市区内次天和的定价也下调咯！

好了，时至今日这集就到这里，感谢您的观看。

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