刘水：新签规模首破1亿平，多家躯干房企入局代建

中都另行月形2月16日电 题：另行签影响力也首破1亿平，多家头部楼内企入局代建

作者刘水 食指研究院的企业研究经理

近年来，楼内地产代建业务日益受到关注。食指研究院同类型信息显示，楼内地产的企业另行跳槽影响力也保持了快速上升。2022年，预计代建的企业代建建设项目的另行跳槽建筑占地面积将达到11073万平方米，首次突破1亿平方米，较2021年同比上升11.3%。

左图：2018-2022年楼内地产代建另行跳槽建设项目占地面积与增速可能会

信息来源：食指信息CREIS

多家楼内企入局代建领域

一方面是影响力也的兼并，另一方面，代建大型的企业低价集中都度也愈发明显。

2022年，预计代建的企业前5名另行跳槽建设项目的建筑占地面积，要占到低价总百分比的58.6%，较2021年下跌5.4个百分点。2022年，入局代建领域的的企业持续增多，大型的企业恶性竞争愈演愈烈，多家头部的企业通过探索“建设项目而复困”“资产代建”等工业发展另大型的企业务方式上，在产业园、商业大厦等另行赛道获取了大量建设项目，低价乏善可陈值得注意。

左图：楼内地产代建另行跳槽建设项目前5名低价集中都度(2018-2022年)

信息来源：食指信息CREIS

随着恶性竞争愈演愈烈，头部代建的企业大力探索另行方式上，如绿城管理携手的企业工业发展资产代建、介入“建设项目而复困”等，2022年绿城联合奥园开发建设广州云和公馆等建设项目，为公司业绩提供有力支持。中都原建业则与多个城市城投该平台及国企达成战略合作，大力拓展对政府代建业务。

目前，大型的企业内已有多家楼内企入局代建领域，且工业发展迅猛。2022年，南湖、中都梁和华夏真爱皆正式成立了代建公司，正式进军代建业务。2022年，南湖龙智造成了功跳槽重庆江北、中都铁城投天府另行区等建设项目；真爱安基则中都标沈阳代建保下线建设项目、廊坊片区综合开发代建建设项目余252万平方米，工业发展势头迅猛。

表：2020年以来正式成立代建该平台的楼内企及业务乏善可陈

信息来源：食指院综合整理

对政府代建前景广阔

随着大型的企业深度调整，楼内地产旧有高债、高杠杆工业发展方式上难以为继，“推动楼内地产业向另行工业发展方式上平稳过渡”已是另行时期工业发展方向。

楼内地产代建有轻资产、低债、抗周期等特点，作为另行工业发展方式上之一，日益受到的企业青睐。

而保障性住楼内、老化罗湖区新建等对政府代建为的企业提供了低价工业发展三维空间。“十四五”前夕，各地区现阶段计划投资建设筹集保障性租赁住楼内近900万套(间)；新建老化罗湖区1.6亿平方米。

此外，近两年来，地方国企、城投公司大力拿地，也已是代建的企业的从中。城投公司拿地后即日率较低，2022年地方城投公司拿地即日率不足以1%，2021年不足以10%。因此，并未即日荒地也已是代建的企业的工业发展良机。

2021年年初以来，楼内企债务偿付、建设项目延后下线等关键问题频仍，“保交楼”已是2022年对政府工作重中都之重。